Välj rätt mäklare
Alla, så väl köpare som säljare, skall kunna känna sig trygga med sitt mäklarval. Mäklaren skall tillvarata båda parters intressen. Idag innefattar mäklarutbildningen 2-3 års högskolestudier.
Hur skall jag välja vilken mäklare som är bäst för mig och min bostad?
Och spelar det egentligen en så stor roll om alla kan ungefär lika mycket teoretiskt?
Svaret på den frågan är JA. Olika företag har många gånger olika specialiteter. En del är etablerade på Lidingö och har stor områdeskunskap.
Men kanske inte alls de kontakter som krävs för en toppnotering för en viss typ av bostäder. Ett varumärke kan ha en eller två toppmäklare, och två som inte alls når upp till deras kvalitet. Att sälja mest är absolut inte liktydigt med att vara bäst. Där kan slarv och nonchalans förekomma precis som hos andra.
Panelen har intervjuat ett stort antal köpare och säljare på Lidingö, och ibland är kunder mycket nöjda och ibland tyvärr motsatsen. Ibland gäller också olika förutsättningar. (Vi kommer att vid senare tillfälle redovisa resultatet från undersökningen)
Vilken mäklare passar till vilket nummer?
1. Vi vill sälja fort då vi redan köpt ny bostad.
2. Vi har en lägenhet som det finns många liknande av.
3. Vi har en villa i häradet 13-16 miljoner.
4. Vi skall sälja/köpa nyproduktion.
5. Vi vill sälja om rätt kund kommer, kan ni ha huset i ”byrålådan”
6. Vi säljer bara om vi hittar ett visst typ av boende.
7. Vi har en väldigt krånglig försäljning, arv, gåva, skattemässigt, kommun.
8. Vi vill sälja en avstyckningsbar fastighet, med rätt att bygga ytterligare en våning.
En mäklare som är trevlig, kan förhandla, har kunskap om livet och typen av bostad som skall säljas, är affärsmässig och har ett stort kontaktnät gör stor skillnad. Ibland flera miljoner. Viktigt är också att ni klickar med varandra, då ni delvis gör försäljningen tillsammmans.
Ett exempel ur verkligheten
En säljare går till ett känt varumärke. Fastigheten värderas till 30 miljoner. Ingen köpare hittas, till slut blir säljaren pressad. Går efter mycket förhandlande med på att sälja för 25 miljoner. Men då finns ingen köpare kvar. Säljaren byter mäklare. En helt annan aktivitet, och kort efter startar en budgivning. Slutpris 33 miljoner kronor. Skillnad 8 miljoner kronor.
Mäklare med kontor på Lidingö alternativt frekvent förmedlar villor på Lidingö.
Gadelius Fastighetsbyrå (33.0%)
Övriga mäklare (21.8%)
Anna Ski Mäkleri (14.9%)
Svensk Fastighetsförmedling Lidingö (4.8%)
Bjurfors Östermalm/Lidingö (4.8%)
Skeppsholmen Sotheby's (4.8%)
Fastighetsbyrån Lidingö (4.8%)
Mattson & Miöen Mäkleri Lidingö (3.7%)
Med ovanstående sagt, var noga i ert mäklarval
Känn att ni kan bli vinnare tillsammans. Att tid finns för er och er bostad, alltid
Vill ni fråga om budgivningar och val av mäklare, eller andra kompetenser ”panelen” har är ni alltid välkomna till vår privata chatt. Vi upprepar här att ”panelen” är ej knutet till något företag inom de branscher vi ger rekommendationer